Stavební úřad - povolení

Vážení zákazníci,

od 1. července 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Tento zákon mění pravidla pro různé typy staveb. Abyste se v něm mohli lépe orientovat, předkládáme Vám zde jeho část, která především souvisí s námi nabízenými výrobky, jako jsou zahradní domky, nářaďové domky, zahradní chatky, pergoly,altány, přístřešky na auto a rekreační chaty. Nejedná se tedy o kompletní znění jednotlivých ustanovení a paragrafů. Jde o to, abyste si mohli udělat obecnou představu o tom, co vše budete potřebovat k vyřízení žádosti (stavebního ohlášení, stavebního povolení) na stavebním úřadu.

Nicméně před samotným podáním žádosti doporučujeme se osobně informovat na příslušném stavebním úřadu, jelikož každá obec může mít vlastní vyhlášky upravující stavební zákon, které vycházejí z charakteru lokality, kde si chcete postavit dřevostavbu.

Nový stavební zákon přináší revoluční přístup k rozdělení staveb podle jejich velikosti a složitosti. Podle tohoto zákona se stavby dělí na čtyři hlavní kategorie:

Drobné stavby - malé objekty do 40 m² s maximálně jedním nadzemním podlažím. Tyto stavby jsou jednodušší a vyžadují méně administrativy. Stavební povolení ani kolaudace nejsou potřebné.
Jednoduché stavby - běžné objekty určené k bydlení nebo rekreaci, jako jsou rodinné domy nebo chaty. Stavební povolení je vydáno do 30 dnů od podání žádosti.
Vyhrazené stavby a ostatní stavby - zahrnují velké a technicky náročné projekty, jako jsou dálnice nebo železniční tratě. Tyto stavby mají složitější inženýrské a logistické požadavky.
Ostatní stavby - stavby, které nelze zařadit do předchozích tří kategorií.

Nový stavební zákon zrušil rozdíl mezi ohlášením stavebního záměru a stavebním povolením. Místo toho se povolovací proces řídí typem stavby a její kategorií. U drobných staveb není stavební povolení vyžadováno.

Drobné stavby, tedy stavby do 40 m2, zastavěné plochy a do 5 m výšky, s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podsklepením do maximální hloubky 3 m (jako jsou nářaďové a zahradní domky, pergoly, altány, skleníky, kůlny nebo bazény), nevyžadují stavební povolení, ani ohlášení. Tyto stavby nejsou předmětem projednání se stavebním úřadem.

Pokud by však drobná stavba, například malá zahrádkářská chata, byla přestavěna na nástavbu rodinného domu, povolení by již bylo v tomto případě potřebné. Za celý proces a výsledek takových staveb nese plnou odpovědnost stavebník, který musí zároveň dbát na ohleduplnost vůči svým sousedům.

Mezi běžné drobné stavby patří:

Stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
Skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.
Bazén do 40 m2 zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.
Stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.
Výrobek plnící funkci stavby (mobilní domy), včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.
Opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m mezi pozemky, které nejsou veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše.

Před zahájením stavby je třeba získat souhlas dotčených osob (sousedů) v případě žádosti o územní souhlas. K žádosti je třeba přiložit výkresy stavby, výkres situace a popis stavby. Postačí schématické výkresy, bez razítka autorizovaného projektanta.

Je nutné dodržet minimálně 2 metry vzdálenosti od hranice pozemku. Pokud tuto vzdálenost stavebník nedodrží avšak jeho sousedé s tím souhlasí (máte jejich souhlas - podpis na výkresu situace), může být stavba postavena blíž k hranici pozemku. Je však třeba na stavebním úřadě zažádat o výjimku a následně se již nebude žádat o územní souhlas, ale o územní rozhodnutí. To však již vyžaduje klasickou projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta.

Pokud si stavebník souhlas (podpisy) sousedů nezajistí, musí vždy žádat o územní rozhodnutí a dodržet předepsanou 2 m vzdálenost stavby od hranice pozemku. Územní souhlas by měl stavební úřad udělit do 30 dnů, územní rozhodnutí pak do 3 měsíců od podání žádosti.

Jednoduché stavby, což jsou stavby jako běžný rodinný dům pro bydlení a rekreační stavba pro rekreaci vždy vyžadují stavební povolení. Toto povolení může být vydáno buď v klasickém řízení, nebo ve zrychleném řízení. V klasickém řízení by měl stavební úřad vydat povolení do 30 dnů od zahájení řízení. Pokud není vyžadována kolaudace, je nutné stavebnímu úřadu oznámit dokončení stavby.

Existuje však jedna výjimka: Pokud plánujete stavbu domu nebo chaty, která má rozlohu do 55 m² a maximální výšku 4 metry, a zároveň splní další specifikace uvedené v odst. 4 písm. a) Přílohy č. 1, nemusíte žádat o povolení záměru.

Patří sem tyto konkrétní stavby:

Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží.
Podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury (např. samostatný sklípek).
Stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m.
Opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím.
Stavby pro zemědělství do 30m2 zastavěné plochy a do 7 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené.
Stavby pro hospodářská zvířata do 60 m2zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m.
Výrobky plnící funkci stavby (mobilní domy), včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou stavbu.

Veškeré ostatní stavby vyžadují stavební povolení. Kompletní seznam staveb a jejich rozdělení podle nutnosti ohlášení či povolení poskytuje nový stavební zákon.